煥然壹居管理費按市價釐定　每呎超過3元　

市建局煥然壹居快將推售，市建局指其管理費每呎逾3元，以實用面積計算。

煥然壹居的管理費會否影響購買意慾？美國加息又有甚麼影響？以下是煥然壹居3件事：

1. 煥然壹居管理費每呎多少錢？

338個煥然壹居單位，最快於本月底接受申請，市建局昨日指出，管理費以實用面積計算、每呎逾3元。

市建局非執行董事黃遠輝指出，煥然壹居雖然以市價8折定價推出，惟單位管理費，亦要按照市價來釐定。

據他了解，大埔設有泳池的私樓，管理費每呎高達5元，故認為設會所的煥然壹居，管理費並不貴。

測量師學會會長何鉅業亦指，現時普遍管理費上升，市場上很多住宅物業的管理費，均在逾3元的水平，當中部分管理費會用作儲備金以應付不時之需，而煥然壹居並不是特別大的屋苑，故此項目的管理費並不是特別貴。

不過，一直打算申請煥然壹居的新婚人士陳先生認為其管理費貴，每月管理費開支要上千元，項目不設泳池，明言會被管理費影響其申請意慾。

2. 申請者：市場有更多選擇

市建局早前公布煥然壹居「樓換樓」計劃的價單，雖只適用於「樓換樓」人士，但338個資助性單位以此參考，煥然壹居8折後的呎價平均約1.1萬元。

曾申請新居屋的何先生指出，兩個月前曾考慮申請煥然壹居，惟在加息的情況下，估計市場上將會有更多合適的選擇，加上每月上千元的管理費太貴，故短期內暫緩置業計劃，以觀望合適時間再入市。

3. 「樓換樓」業主 今日起揀樓

在338個煥然壹居單位推出之前，4名受市建局重建項目影響、參與煥然壹居「樓換樓」計劃的業主，昨日簽訂臨時買賣合約。

因為他們選擇同一樓層區域的開放式單位，故需抽籤決定揀樓次序及購買程序；其餘4位則毋須經過抽籤，局方將安排他們於今天或稍後時間，進行揀樓及購買程序。

今次單位會因應「樓換樓」的重建項目及煥然壹居的「樓層區域」，有不同的優惠呎價。100個單位折後樓價最平約372.3萬，最貴約858.7萬元。以最平單位計算，3成首期約需112萬元。

4. 如何符合申請資格？

市建局早前指，申請人必須是香港永久性居民，及過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助，項目預計年底開始接受申請。

而2人或以上的家庭申請，家庭入息限額是6萬元，資產限額是300萬元；1人的入息限額為3.35萬，資產限額是150萬元。